📅 Entrada en vigor y base legal

A partir del 1 de julio de 2025, entra en vigor en España una nueva normativa que regula los alquileres turísticos, de temporada y por habitaciones. Esta se enmarca en el Reglamento (UE) 2024/1028 y se desarrolla a través del Real Decreto 1312/2024, aprobado por el Ministerio de Vivienda.

Esta legislación busca aumentar la transparencia, combatir el fraude y mejorar el control administrativo de este tipo de alquileres.

🧾 ¿Qué implica esta nueva normativa?

🧩 1. Registro Único de Arrendamientos

Todos los inmuebles destinados a alquiler de corta duración deberán inscribirse en un Registro Único nacional. Esta inscripción será obligatoria y permitirá obtener un número identificativo, sin el cual no se podrá publicar el anuncio en plataformas como Airbnb o Booking.

Este número debe aparecer de forma visible en todos los anuncios y será renovable anualmente. El proceso de inscripción también incluye el registro en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles.

🛠️ 2. Plataforma Digital Única

Se establece una ventanilla única digital para la transmisión de datos entre plataformas de alquiler y las autoridades. Así, se facilita el seguimiento y verificación de los inmuebles anunciados.

✅ ¿A quién afecta?

Obligatorio para:

• Viviendas alquiladas a través de plataformas con reserva y pago online (Airbnb, Booking...)

Exentos:

• Páginas sin motor de reserva (Idealista, Milanuncios)

• Webs personales sin contratación directa

• Agencias físicas o anuncios impresos

📌 ¿Cómo funciona el proceso de registro?

1. Al enviar la solicitud, se genera un código provisional automático.

2. En un plazo de 15 días, el registrador verificará los datos:

   • Si todo está correcto, el código se vuelve permanente.

   • Si hay errores, se requerirá corrección en 7 días.

📅 Plazo límite: hasta el 30 de junio de 2025, aunque se recomienda hacerlo cuanto antes por el posible colapso de solicitudes.

🗂️ Documentación necesaria:

• Referencia catastral del inmueble

• Dirección completa

• Modalidad del alquiler (vivienda completa o habitaciones)

💸 Sanciones por incumplimiento

Las consecuencias de no inscribirse pueden ser graves:

• Multas desde 2.000 € hasta más de 500.000 €

• Prohibición temporal o permanente de publicar el inmueble

• Revocación de licencias en casos graves o reincidentes

🤝 ¿Quién te puede ayudar?

GCE Group ofrece un servicio integral para gestionar el registro por ti. Incluye:

• Obtención de la Nota Simple

• Relleno y validación de formularios

• Presentación electrónica al Registro de la Propiedad

• Firma digital de todo el proceso

• Envío de la Nota Simple al propietario

📋 Pasos a seguir

🔘 Quiero que GCE Group lo gestione por mí

📌 Ejemplo práctico:
Si alquilas tu piso en Valencia por semanas en Booking, deberás obtener tu número de registro antes del 1 de julio de 2025. Si no lo haces, tu anuncio será retirado y podrías enfrentarte a sanciones económicas elevadas.

📞 Para cualquier duda, puedes contactar con el departamento jurídico y administración de fincas de GCE Group, donde te ayudaremos a cumplir con esta nueva obligación de forma sencilla y eficaz.